21年最大降幅,港铺租金食泻药

21年最大降幅,港铺租金食泻药

在反送中风暴影响下,香港店家门市生意大受影响,连带波及商铺租金,第3季整体店铺租金与上季相比就大减10.5%,是1998年第1季以来的最大季跌幅,预计第4季还有5%至10%的下跌空间。

据《香港电台》报导,国际物业顾问世邦魏理仕发表第3季市场观点指出,上季整体商铺租金按季度计算大幅下降10.5%,是1998年第1季以来最大的季度跌幅,并预计今年余下2个多月时间,商铺租金将还会再下挫5%至10%。

 

21年最大降幅,港铺租金食泻药
门前冷落车马稀。

世邦魏理仕香港顾问及交易服务商铺资深董事温运强表示,社会冲突令零售商对商铺扩张或搬迁变得观望,相信业主减租的个案会越来越多,预计今年全年整体街铺租金有约15%跌幅。

他指出,街铺业主对于减租的态度较有弹性,或会为租客提供短期减租措施。至于商场铺方面,由于业主为大型地产商,租金调整需要跟内部程序,所以之前未见有太多商场提出减租;但目前商场已陆续就租金调整有方向,相信未来将有更多商场推出与商户共度时艰的措施。

也有分析指出,示威持续发生在大型商场附近,估计将拖累商场店铺新租约租金下跌。

温运强表示,有别于2014年的占领中环运动(雨伞运动),近期的示威活动遍布各个地区,因此对零售商和业主影响更大。目前的冲突若持续下去,零售市场有可能陷入较长的低迷期。

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